个人投资者的比例占零售风险资本策略的70％
个人投资者的比例 它将占商业房地产总投资的70％以上。 具有突出定位和特色的商店将成为今年投资的新热点。
根据预测，2013年，由于乐观的看法，即零售投资可以获得比住宅投资更高的投资回报率（目前，住宅投资回报约为3％-5 ％，并且零售投资的回报率可以达到（高达8％），北京散户投资者将其投资集中在散户市场上，散户占商业房地产投资总额的70％以上。 具有突出定位和特色的商店将成为今年投资的新热点（更多优秀的创业项目可以在959品牌招商网络上找到）
同时 估计今年北京的商业建筑建筑面积约为700万平方米，新建筑面积约为300万平方米，竣工面积将达到170万平方米 。另外 根据先前的市场存量，预计今年北京的商品住宅总供应量将接近500万平方米。
此外，从现在到2007年，北京高端商店的新供应量将接近300万平方米 。 新竣工项目11个，可提供约500,000平方米的高端零售空间。
在价格方面，受到个人投资者欢迎的小层商业物业的租金和销售价格将继续上涨，而高端商店由于以下原因也将呈上升趋势： 供应不足。 同时，由于商业房地产的开发量远小于同一项目的其他开发类型，因此许多开发商仍将以高价和低折扣出售。 因此，天价项目将在2005年出现，但更多的水。 （更多的优秀企业家项目可以在959品牌商网络中找到）
帮助您选择商店
4种商店投资亮点[ k0]
◆超市商店
随着住宅产品的大规模发展，新兴住宅区的数量持续增加，超市已成为必不可少的部分 这些居住区的生活配套。 因此，一些大型超市的分店也成为投资热点。
特征：超市是依靠超市来生产的。 超市的经营质量直接影响到超市的盈利能力。 因此，选择有能力的超市经营者或建立良好声誉的超市将事半功倍。
优点：成本低，操作灵活且风险低。
◆商业区商店
目前，北京的商业房地产开发正变得越来越受欢迎，包括CBD，中关村 ，金融街等具有不同功能的商业区。 在这些商业区中，不仅需要大量办公楼来营造商业氛围，而且还需要某些商店来营造商业氛围并实现区域功能的多样化。
特点：商业区的消费者流量相对较高，客户群主要是办公室白领和外国人。 业务类型主要是酒吧，咖啡馆，健身中心和高端餐厅。 这家商店的位置较高。
优点：巨大的投资潜力，相对稳定的高消费群体。 （可以在959品牌商家网络中找到更多优秀的创业项目）
◆社区商店
社区商店已成为具有 作为目前投资潜力最大的一种，北京也明确表示将大力发展社区商店。 可以说，它为零售投资提供了良好的政策环境。
特征：依靠居住社区，主要是中小型商店，通常具有一定程度的规划。 管理项目主要为社区提供生活支持服务。
优点：灵活的运营，稳定的客户群，相对较低的投资成本和巨大的升值潜力。
◆商业街商店
一种类型的商店位于成熟的或旧的商业街道中，另一种类型的商店位于新的或旧的商业街道中 社区建造的商业街。 商业街商店是许多投资者的理想投资类型。
特点：商业商店的营业收入水平通常很高，并且租金或单位面积的价格经常翻倍。 在一些成熟的商业街上，通常很难找到商店。 现象。
优势：商业氛围周边环境强，客流相对稳定，投资回报率高。
专家武器
首次投资商店的经验
近年来的商业投资 一直很热，许多投资者被趋势盲目地抓住，并且缺乏必要的知识来投资商店。 对于那些是第一次投资商店的人，请听听新房地产市场专家的意见。 [h0]
首先，在决定购买商店之前，您应该去市政计划部门查找有关商店所在区域的市政计划内容。 同时，有必要粗略估算投资回报率。 在当前市场中，如果年收益率可以达到8％左右，那么商店值得投资，否则就不值得。
其次，就像买房一样，如果您从开发商那里购买商店，则必须首先调查另一方的实力以及该商店是否具有销售许可证。 如果您要购买二手商店，则除了了解区域市政规划之外，还必须检查其使用寿命。 由于商店的使用寿命只有40年，因此在投资时必须考虑这一因素。 （在959品牌的招商网络上有更多优秀的创业项目可用）
第三，在选择商店时，还必须考虑其价格因素。 因为商店具有自己的特征，所以商店的价值取决于当前或潜在地有利于业务发展的各种因素，例如商业氛围，市场准入，人员流动和合适的业务格式。
最后，请注意商店的利用率。 一些高档商场的利用率很低，基本上在50％左右。 因为利用率将对购物中心的运营产生不同的结果。 高端购物中心越多，公共空间就会越多。 例如，走廊和通道必须足够宽，至少3米； 每层都必须有多个自动扶梯和电梯，以及宽敞的休息区，部分空白空间和步行街。 （更多的优秀企业家创业项目可以在959品牌商网络上找到）
这些公共区域的增加可以使购物环境更加舒适，并吸引更多的顾客。 如果商场的公共空间有限，利用率不高，自然会减少可容纳消费者的空间，人流也会受到限制，从而影响经营效果。
商店投资备忘录
购买商店与购买房屋不同，它着眼于未来的投资回报率，因为在前一时期，我们不仅应该了解商店的实际情况，而且应该了解该地区的商业发展潜力。 现在，我们已经收集了检查商店时需要注意的问题，以供读者参考。
项目名称：开发人员：
未来物业管理公司：
（注： 物业公司的管理水平也是决定未来物业升值的关键。）
1.项目的基本情况：
价格 ：（元/平方米）
邻近商店售价：(元/平方米）
租赁价格：(元/平方米）附近 店铺租金：（元/平方米）
使用寿命：五年□十年□二十年□
店铺面积：免费 分为□不能分为□
是否售后租金：是□否□
年度回扣：元
租赁合同中是否规定了时间和租金增加条款：
是□否□
开发商有经营店铺的经验吗？ ：是□否□
是否引入第三方责任担保：是□否□
2.项目环境[ k0]
商店位置：
靠近居民区□汽车站□十字路口□
（注： 这些地方人流量大，更适合投资）
项目定位：餐厅□娱乐场所□美容院□咖啡馆□
服务目标：
为社区所有者服务□为周边企业服务□
周围交通：
步行10分钟到公交车站是□
案例
马先生目前拥有50万元的启动资金，他 购置面积为62.5平方米的商铺，总房款125万元，贷款75万元（10年），则计算得出的每月付款为7500元/月，如果平均市场投资回报率（含租赁）为10％左右，则根据平均市场估值，平均市场租金为5.5 /天/平方米， 则：
●年租金收入：5.5元/天/平方米×62.5×365≈125,000元
●年缴费：7500 元/月×12 = 90000元
●年收入：125000-90000 = 35000元
●10年期贷款净收入 ：35000×10年= 350000元
●10年后的总资产：1250000 + 350000 = 1600000元
●毛利润：1600000 （10年后的资产）-500,000（启动资金为首付）= 110万元
●年平均收入（年利润）：110万/ 10年= 110,000元
注意：应该指出，这只是在静态条件下的初步分析。 投资很复杂。 只有充分分析市场，了解市场，了解市场，才能使投资获得丰厚的回报。
强制性手册
三个要素
1.市场和底线因素。 成熟的社区往往人口稠密，商店，并配有公园和剧院等辅助设施。 租金通常最能反映出商店的价值。 一楼的商店通常是租金最好的，而且租金也很高，这对投资者来说是最安全的。
2.利用率有多高，是否具有自治权。 自治程度越高，收入越简单。 将利用率提高一倍，相当于将租金降低一半。 如果商店的位置面向开放空间，并且顾客流相对简单合理，则可以有效地提高商店的利用率。
3.是否可以识别行业市场？ 准确的市场定位可以极大地提高投资回报率，例如“计算机街”，“服装街和rdquo;等待，找到正确的市场地位可以用一半的努力获得两倍的结果。
不要有“三颗心”。
1.不要太“贪心”。 面对开发人员提倡的高回报率，请不要感到困惑。 如果承诺的回报率太高，您必须问为什么。
2.不要太“放心”。 有必要学会规避风险，对开发商进行全面检查，找出其所在商店的实际租金价格，并计算回报率。
第三，能量图“省心”。 必须掌握商店的总体计划，并且对开发人员的业务内容和业务策略有详细的了解。
提示
1.商业建筑物的土地转让权高于住宅建筑物，土地转让期仅为40年。
p 第二，就贷款政策而言，住宅物业抵押贷款为60％至10年，利率为6.25％。第三，住宅物业不是按组出售，而是按最小的销售区域出售。
